Апартаменты под сдачу в аренду с грамотной перепланировкой

Видовые двухкомнатные апартаменты с кухней-гостиной и большими угловыми панорамными окнами. С 24-го этажа открывается вид на Москву и Измайловский кремль.

Изначально в помещениях была отделка от застройщика очень низкого качества. В первый отопительный сезон была окончательно уничтожена в результате прорыва труб отопления.

Апартаменты имеют неудачную планировку, которую необходимо улучшить.

Сделать хорошую и качественную отделку под аренду, но как для себя.

В работы должны войти:

• демонтаж отделки от застройщика,
• частичный демонтаж перегородок,
• монтаж новых перегородок,
• прокидывание новых линий электрики,
• замена сантехники,
• полная отделка помещений: полы, стены, потолок.

Перепланировка направлена на то, чтобы увеличить функциональные зоны: душевую, кухню, и сделать встроенное хранение в прихожей.

Целевую аудиторию для проживания рассматривали как одного человека, который работает удаленно, так и семейные пары, или пары с одним ребенком. Поэтому назначение комнат сформировалось следующее:

• кухня-гостиная со столовой зоной
• спальня с двухспальной кроватью
• кабинет или детская (многофункциональное помещение)
• совмещенный санузел с душевой

Интерьер нейтральной цветовой гаммы, современный, который подойдет широкой аудитории молодых людей.

Проект решили делать эскизный, без визуализаций. В вопросах эстетики интерьера заказчик полностью доверился мне.

Самой непонятной и неудобной была планировка санузла от застройщика:

• ширина душевой составляла всего 680 мм
• проход в душ должна была перекрыть раковина, если бы была установлена застройщиком

Мы очень быстро сошлись в едином мнении по поводу перепланировки: она затрагивала санузел, прихожую и зону кухни.

Требовалось снести одну перегородку и выстроить заново так, чтобы:

• увеличить площадь санузла,
• увеличить рабочую зону для кухни,
• организовать встроенное хранение в прихожей, визуально сделав коридор более правильной формы.

На некоторых особенностях расстановки мебели настоял заказчик:

• кровать с матрасом шириной 180 см вместо 160 см в спальне
• диван в гостиной у окна
• несоблюдение правила кухонного треугольника

В результате обсуждений остановились на следующем варианте:

Для кухни-гостиной выбрали нейтральную цветовую гамму в светлых тонах, при этом все материалы максимально практичные.

Закарнизная подсветка и подсветка стеновых панелей за ТВ добавляют дополнительные сценарии освещения и делают интерьер объемнее и уютнее.

Из фишек этого проекта - непрерывная линия подсветки рабочей зоны кухни, включая секцию со встроенной вытяжкой.

Все помещения апартаментов оборудованы приточной вентиляцией (аэрогиверами или "бризерами") и кондиционерами. Требовалось не только заложить под них питание, но и согласовать бурение отверстий в фасадах здания. Нам потребовалось 3 отверстия.

В зоне прихожей, кухни-гостиной и санузле напольное покрытие — керамогранит с реалистичной текстурой дерева. По всем зонам пол уложен единым уровнем без порогов. Керамогранит — лучшее решение в связке с теплым полом. Мы заложили 3 зоны теплого пол в каждой из этих зон.

По просьбе заказчика в спальню мы добавили цвета: это плотные и насыщенные оттенки терракотового и зеленого. База интерьера осталась прежней. Напольное покрытие - SPC-ламинат с текстурой дерева схожего оттенка.

Кабинет/детская объединили стиль и цветовую гамму теплой гостиной и насыщенной спальни. На нейтральном фоне стен появляются акценты в виде терракотового дивана и ярких постеров.

В ходе реализации всегда возникают непредвиденные ситуации. Так как апартаменты изначально предполагались как готовые к проживанию, все коммуникации, трассы и электрика уже были заложены. Приемщик от заказчика по каким-то причинам ничего не прозванивал, не проверял, никакую диагностику не проводил. Собственно, в этих моментах и начались проблемы. Вся инженерка от застройщика оставляла желать лучшего.

По проекту предусматривались довольно масштабные изменения по электрике: были проложены новые трассы на розетки и выключатели, на подсветку, теплые полы, регуляторы, светильники, бризеры и вентиляцию, был пересобран электрощиток. Это помогло избежать многих проблем, которые могли достаться от застройщика, но некоторых нюансах мы узнали только после завершения чистовой отделки: о пробитой трассе кондиционера, о том, что не был подведен кабель на интернет-розетки, и о том, что во время дождя намокали стены в углах в угловых комнатах, и это грозило образованием плесени и масштабными переделками.

Любой ремонт - это не только красивые картинки.

ПрИдумать и прОдумать интерьер — это две разные вещи. Успешно воплотить можно только продуманный интерьер, тот интерьер, в котором комфортно жить и нет необходимости что-либо менять в течение долгого времени.